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kok官方网站 房贷一族:是否提前还款尚需衡量轻重

时间:2022-09-20 01:01 点击:67 次

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  记者 孟扬

  8月1日,某银行发布公告称,将于11月1日起,对个人按揭类贷款、个人线上典质贷(消耗)提前还款赔偿金收费标准进行疏导。疏导后,提前还款赔偿金收取具体以贷款公约中商定为准,赔偿金比例为提前还款本金金额的1%。在公约商定基础上,各地分行具有赔偿金优惠减免权限。

  公告也曾发出,便激发市集热议。那么,银行对个人房贷提前还款收取赔偿金,究竟是个例照旧广大景象?收费标准怎样认定?关于“房贷一族”来说,提前还款是否合算?就此,《金融时报》记者看望多家银行北京地区网点伸开窥探。

  大都银行不收赔偿金

  记者连系多家银行责任人员了解到,北京地区大都银行关于个人按揭类贷款提前还款不收取赔偿金。

  “个人住房贷款提前还款,不会向客户收取失言金(赔偿金)。”8月3日,工商银行北京方庄支行一位客户司理对《金融时报》记者暗意。

  中信银行北京向阳支行一位信贷司理告诉记者:“提前还房贷不收取赔偿金,客户不错在中信银行手机银行里平直提交央求,一般是提前15天央求。”

  “客户可通过手机银行约略到银行网点来办理个人按揭类贷款提前还款,何况不需要支付任何用度。”兴业银行一位责任人员说。

  中关村互联网金融辩论院首席辩论员董希淼在接纳《金融时报》记者采访时暗意,当今,法律未明确规矩提前还款需要支付失言金(赔偿金),具体需要看贷款公约商定。在奉行中,较少银行对提前还房贷行动收取失言金(赔偿金)。少数银行即使有收取失言金(赔偿金)的商定,客户常常不错央求豁免,或通过购买一定金额金融居品或入款赢得豁免。

  当被问及公约里是否会有提前还房贷收取失言金(赔偿金)的条件时,工商银行北京方庄支行客户司理告诉《金融时报》记者:“房贷合归拢般是方法公约,内部会有这么的条件,然则客户签公约期,咱们会把这个条件平直划掉。”

  杭州银行北京分行一位客户司理暗意:“当今我行的按揭贷款公约里,没联系于收取赔偿金的条件,这些年也莫得收过赔偿金。”

  值得选藏的是,各家银行关于个人按揭类贷款提前还款是否有失言金(赔偿金)的情况,不同地区有不同规矩。

  某国有大型银行总行个人金融部证明人告诉《金融时报》记者,在公约商定的基础上,该行各地分行有沿途减免约略部分减免赔偿金的权限,要具体情况具体分析。

  “有的银行提前还款需要收取6个月的贷款利息动作赔偿金,有的银行则收取3个月的贷款利息动作赔偿金,也有部分银施规矩,若贷款满3年或1年,不会收取联系用度。”一位资深知悉人士暗意。

  银行需做好联系预案

  在谈及为何银行疏导房贷提前还款赔偿金收费标准时,董希淼分析称,一是本年以来个人贷款有用需求不及,增长渐渐,银行以收取赔偿金样式领域客户提前还款行动;二是比年来由于银行用度减免较多,中间业务收入下滑显着,通过收取赔偿金增多中间业务收入。

  “银行收取房贷提前还款赔偿金,一方面是为了弥补由于债务人提前还款而导致的一定未来利息亏蚀;另一方面亦然为了松手增多提前还款资本,毕竟房贷关于银行仍是优质财富之一。”某股份制银行辩论人士告诉《金融时报》记者。

  “一般来说,客户提前还款,资金回笼,开释了部分个人房贷额度,拓展了银行放贷空间;但同期,银行当今的房贷利率全体较之前有所下落,因此,银行照旧但愿锁定永恒的、利率较高的优质房贷财富。”上述辩论人士称。

据介绍,总的来看,我国高效统筹疫情防控和经济社会发展,经济韧性强、潜力大、活力足,长期向好的基本面没有改变,有利于我国国际收支继续保持基本平衡。

  贝壳辩论院监测数据表现,7月份,103个要点城市的主流首套房贷利率为4.35%,二套房贷利率为5.07%,全体房贷利率创2019年以来新低。

  不外,采访中业内民众广大觉得,从全体上看,由于银行总体房贷金额大,提前还房贷景象并不广大,瞻望本色影响有限。

  “一些购房者如果还房贷的利率支拨比拟高,这个本康健不屈还房贷,例必会出现提前还房贷的做法。银行也需要提前预警此类事件,做好预案和支吾范例,比如说做好讲解责任、做好提前还房贷的列队责任。”易居辩论院智库中心辩论总监严跃进暗意。

  客户提前还款需细思忖

  动作“房贷一族”,面前,提前还款到底是否合算?多位受访的迎接人士暗意,提前还款实验上有益有弊,需字据个人实验情况判定,“利”是不错淘气房贷利息,减弱日后还贷压力;“弊”则是会占用现存资金,失去其他投资契机。

  “判断是否提前偿还房贷最平直的样式是看投资收益是否不错笼罩贷款利率。如果不错笼罩,则可探讨将资金更多用于投资;反之则不错探讨部分偿还贷款。”董希淼冷漠。

  “对平凡个人提前还房贷是否合算,这与房贷偿还样式、剩余年限、房贷利率等方面身分联系,而且提前还房贷也可能存在契机资本等。”上述股份制银行辩论人士暗意,“存在以下四种情况的不错探讨不提前还款,一是等额本息还款已到中期的;二是等额本金还款期跳动三分之一的;三是通过公积金贷款的;四是有更好迎接投资渠道的。”

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